うるちです！
リフォーム業者シミュレーション「ハウスフリッパー2」の日記34回目です。
前回の記事はこちら
前回は小さめの家2件のリフォームをやりましたが、今回は少し趣向を変えて同じ2つの物件を全然違うリフォームで比較してみたいと思います。
モダンなビーチハウス
うるち：今回リフォームする物件はこちら。海岸沿いにあるモダンなビーチハウスで、備え付けの家具なんかもついてるので実験には打ってつけだね
またわれ：実験？一体何をするつもりなんだい？
うるち：前に「手のかけ方で評価額が変わるのか気になる」って言ってたじゃない。その辺りを検証するため、この家2回リフォームします
またわれ：えっ、2回も同じ物件をやるの？
うるち：最初は最低限の補修や掃除のみ、家具なんかも使い回しての売却。次は壁紙や家具などガッツリ全面入れ替えして、評価額がどう変化するのか見てみるよ
またわれ：なるほどなあ。それはなかなか興味深いね、よしさっそくやってみよう！
うるち：はい、いつも通り現場にやって来ました。外壁とかまだ作りかけなのがパッと見でもわかるね。この辺はサクッと必要な補修を施していこうか
またわれ：とりあえず周辺の余計な雑草とかむしってスッキリさせよう
うるち：施工前に室内の様子も一通りチェック。こういったゴミや汚れなんかは普段の仕事と同じ要領で処理すれば問題ないね
またわれ：リビングとバスルームのほか個室2つと、そんなに広くはない家だ。数々の難物件に挑んできた我々ならば、そこまで手間はかからないだろう
うるち：元々作りかけの家だったので、表面仕上げ用の塗料やパネルなんかもそのまま残されていた。遠慮なくこれらを使い回しさせてもらおう
またわれ：おお、本当にガッツリ使い回しで行くんだなあ。資金には余裕があるけど、買わずに済むんならそれに越したことはないもんね
うるち：こういう備え付けの家具もまるっとそのまま流用させてもらいます。小物とか散らばってる所は少し買い足して整理するけど、基本売却はしない方針で
またわれ：まあこの状態なら少し掃除とかして汚れを落とせば、十分使用に耐えるもんね。ボロ屋の古びて劣化した家具とは違うし、いいんじゃない
うるち：元々置いてあった植木鉢やプランターも、当然使い回し。枯れた植物を撤去して新しい草花を植えていきます。新規の鉢は追加しなくていいかな
またわれ：徹底した使い回しっぷりだなあ。見栄えのため家具を少し追加したり配置を変えたりはしたけど、基本使えそうなものはフル活用している
うるち：サクッと最低限見た目を整えてこの家をオークションにかけたところ、+27661の利益が出ました。この数字をとりあえず覚えておいてほしい
またわれ：余計な建築資材なんかを多少売却はしたけど、家具・内装はそのまま使ってこの価格か。そんなに手間もかかってないし、こんなもんじゃないかね
フルリノベーションの2回目
うるち：はいでは2回目チャレンジスタートです。現場写真は初回のやつを大胆に使い回したけど、どうせ初期状態は同じなので大して問題はない
またわれ：別データ使ってるからマネーの金額が全然違うけどね
うるち：今回はゴミ処分と掃除を済ませたあと、置いてあった家具なんかはもうかたっぱしから全部売却しちゃって部屋の中を極限まで空っぽにします
またわれ：おお、スッキリしたのはいいが元々の内装がモダンな感じなのですごく殺風景になったなあ。さて、ここからどうリノベしていくべきだろう
うるち：外壁だってガラリと一新。デフォルトのデザインも嫌いじゃないけど、あえて全然別のパネルに張り替えしちゃいます。せめてモダン感は残したいかな
またわれ：しかしモダン感を残しつつ全然別のデザインにするというのも、それはそれでセンスを問われる部分なので難しいような気がするぞ
うるち：塗装部分は一見茶色っぽいけど実は渋い黄色に塗り替えることにしました。イエロー系でもここまで渋い色にすれば、安っぽさはあんまり出ないと思う
またわれ：モダン感を残すことを考えての配色チョイスってわけだね。しかしモダンって何なのかは、作業するうちにだんだんわからなくなってきたよ
うるち：外のデッキ部分の床も、元々の木やコンクリじゃなく砂岩タイルのハニカムパターンカットしたやつに変えてみた。これはこれでアリかも
またわれ：そんなに違和感はないからまあいいんじゃないの。こういう細かい部分も含めて、2回目は徹底的に元の姿と別モノに変えていくんだね
うるち：キッチンユニットも前のと似せつつも全部入れ替えして、キッチン小物なんかをこれでもか！と追加していきます。いろいろ置くと新品だけど生活感が出るね
またわれ：こういう小物の購入代金も、しっかりリフォーム費用の中に含まれているんだよなあ。惜しまず投資した分だけ利益も出るといいんだが
うるち：この家ガラス戸が多いので、日当たり良さそうだし植物スタンドとか置いてみました。玄関にモダンなデザインのやつをチョイスして設置するよ
またわれ：花や緑でゲストをお出迎えか、コンセプトとしては悪くないね。やっぱり植物置くと見た目も華やぐし癒し効果もプラスっていうのは大きいよ
うるち：家具もモダン感を意識したデザインの物を配置していきます。基本シンプルなほうが洗練された雰囲気は出るんだけど、無地ばかりでも味気ないからね
またわれ：そんな時に活躍するのが幾何学模様だったりする。直線的でシャープなパターンなら、柄物でも合わせやすかったりするのだ
うるち：バスルームはモダンな中にも高級感を出すために、普段あんまり使わない大理石タイルを使ってみた。わりといい感じに仕上がったんじゃないかな
またわれ：デフォルトカラーがポップな家具も、渋い色にすればリッチな雰囲気にもなじむのだ。形は基本変えられないから形にもよるけどね
ビフォーアフター
うるち：フルリフォームを施した結果、外観はこんな感じになりました。インディゴブルーのレンガデザインで、渋さを残しつつイメチェンしてみた
またわれ：モダン感が残ったかどうかはわからんけど、これもまた良しってことで
うるち：リビングはこんなんなりました。モダンな家っていうのもなかなか難しい
またわれ：元々のモノトーンに加えて、外観に使ったインディゴブルーとイエローはここでもベースカラーとして取り入れているよ
うるち：個室その1。壁の一面だけ幾何学模様の壁紙にすることで、個性を演出してみました。本棚の中身なんかもこだわったんだけどあんまり見えてないなあ
またわれ：他の家具がシンプルデザインだからこそ、壁紙がアクセントとして活きていると思うよ。ここにもさりげなくインディゴ入ってるし
うるち：個室その2。差別化を図るため無理やりでかいダブルベッドを入れたので、収納スペースの確保が大変だった。ガラス窓や庭への出入り口もあるし
またわれ：狭い上にドアが多いと、動線も確保しなくちゃだし家具の配置は確かに難しくなるよね。前の部屋と比べても個性はやや薄めになったかもしれん
うるち：この家をオークションにかけたところ、+109491の利益が出ました。1回目にやった使い回しあっさりリノベの時の金額を覚えているかな？
またわれ：+27661だっけ、かなりの差が出ているね。まあその分かけた費用と手間も違うからなあ、この位の利益は出ないとやってらんないよ
うるち：同じ家をリフォームしても、お金と時間のかけかたが違うだけで評価額がこんなにも変わるというのが実証されました。稼ぎたければガッツリやれってことだね
またわれ：あれこれいじって変えたほうが、ゲーム的にも面白いからなあ。時間は必要だけど、楽しくやっていこう！
ちょっとした実験の結果、やっぱりかけた時間とお金が評価額となって返ってくるという結論を得たうるちとまたわれ。今後も楽しくせっせとリノベを頑張ろう。
といったところで、今回はここまで。
以上、うるちでした！
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