うるちです!
リフォーム業者としてお家を手際よくリノベーションするゲーム「ハウスフリッパー」日記の22回目ですよ。
前回の記事はこちら
これまでたくさんの物件を買いリノベーションを続けてきたので、残る不動産物件も少なくなってきました。が、まだまだ「またわれホーム開発」は走り続けますよー。
バンカー物件2例目
今回のリノベーション物件は、「バンカー付きの古い家」です。バンカーはこれまで一度やった切りだったので、まだ経験が少ないですが張り切っていきましょう。
初っ端から壁にラクガキだらけのお家です。とりあえず外周ぐるっと回ってついてる汚れは全部落としてから中に入りました。
内部も結構ボロボロです。後半は整ってる物件が多い中、久しぶりのベタなボロ物件といった感じでお手入れのし甲斐がありそうですね。腕が鳴るゥー!
家部分の間取りはそんな広くなかったです。ごく普通かな?個室2個とリビングにバスルーム、あとは広めの玄関ホールという構成でした。
とりあえず家じゅうぐるっと見回りながらゴミを片付け、残っていたボロ家具もとっとと売却。リビング横の個室に、バンカーへの入り口を発見しました。
壁も剥がれてるし、しっくい塗りは必須だなこりゃ。ひとまずゴミ掃除が終わったら、次は家じゅうの清掃に移ります。汚れをゴシゴシ、窓もしっかり洗いました。
それから古くなっていたドアの交換。玄関ホールとリビングの間には、新たに引き戸式のガラスドアを設置します。
壁の窪みをしっくいで埋め、ペンキで壁もキレイに塗装。玄関ホールはサンド・アーモンドで塗ることにしました。無難な色だし。
床も新しく張り替えて整えたら、隣のバスルームへ移動。照明は壁掛け式のバスルームライト付けときました。
タイルをさくさく張って、各種備品を取り付けて。くすんで汚かったバスルームも、ピカピカキレイにレッツ・リノベーション!
スペース的に置けそうだったので、洗濯機も新しく取り付けておきました。とりあえず付けられそうな設備はガンガン付けちゃいます。
その後は2つある個室のうち、玄関右手にある広いほうに移動しました。この部屋は寝室にしようと思い、久しぶりのアマランス・アドベンチャーで壁をぬりぬり。
お城にあった豪勢な天蓋付きベッドとかムダに入れてみました。安っぽい白パネル外壁の一般住宅に、こんなすごいベッドがあるとは思うまい。
家具や装飾を一通り入れたら、玄関に戻ってここにも靴箱や鏡などを設置。今回の物件は家具がたくさん入れられそうなので、女性のお客さんに売ろうと思ってます。
きっと家を飾る植物やら絵やらあれこれあったほうが嬉しいんじゃないかな、と思って装飾品は積極的に置いていきました。そのほうが私としても楽しいし。
玄関整えたら次はリビングです。家で一番広い空間ですが、キッチンとダイニングテーブルとリビング用のソファやテレビ入れたら、結構ギリギリくらいかもしれん。
壁の色は「スカーレット混乱」とかいうカオスな名前のペンキで塗りました。
キッチン部分はこんな感じ。例によって小物置きまくりです。台所用品のアクセサリーは無駄に充実していて、あれこれ考えながら選ぶのも楽しいですね。
主婦目線でつい使いやすい動線を考えて配置してしまいます。ここギリギリだと実際使う時に引っかかるよなーとか、気になっちゃうんですよね。
リビング部分は普段あまり使わないコーナーソファを入れてみました。デカイので使いどころはわりと難しいんですが、うまくハマればくつろぎ空間が作れます。
リビングルームもうまいこと仕上がったので、次はリビング横の個室を改装していきます。壁は何色で塗るか迷ったんですが、「深海」という渋めグリーン系にしました。
この部屋はバンカーの入り口があるので、家具の配置もよく考えなくちゃいけません。入り口にかぶらないようベッドとデスクを置いて、収納も少し設置。
あまり普段使わないタイプのベッド使いました。これ区分的にはシングルなのかダブルなのかどっちなんだ。シングル・・・かな?よくわからん。
全体的に渋いテイストの部屋になりました。さて、これで家部分の改装は終了です。
しかしまだ終わりじゃありません。そう、本題のバンカー部分が残っています。さっそくフタ開けて地下へと降りてみました。
しょっぱなから汚いなオイ!しかしこれを片付けて使いやすいよう整えるのがお仕事です。逃げるわけにはいきません。やったろうじゃないか!
まずざっくりゴミを片付けて各部屋の確認。最初に降りてきたこのフロアが一番広い空間のようです。ここにベッドとか大きくてかさばる物を入れるのが良さそう。
一度転がってる保存食品類を全部売却し、不要な棚も売却してスッキリさせたうえで部屋の配置を考えました。ちまちま拾って整えてたら、すごい時間かかるんだもん。
まずは狭くて余計な物があまりないバスルームから、改装をしていくことに。
バンカー内のバスルームとは思えないくらい、小洒落た感じになりました。ふだんそんなに使わないけど、この鏡のデザインもスタイリッシュで好きです。
何軒もリノベーションやってると、大体自分好みのアイテム配置っていうのも固定化されてきますね。人によって何を置くかは全然違うんだろうなあ。
バスルームが終わったので、他のスペースも整えにかかります。バンカー案件のお客さんはとにかく水と食料の備蓄を求めてくるので、要望に答えましょう。
この水容器がクセ物で、高さがあるのでガレージ棚のスペースに置けないんですよ。置けるポイントは、上の棚がないこのてっぺん部分だけ。
なので水の容器はまとめて棚の上スペースに配置します。ペットボトルの水なら棚の下部分にも置けるので、そっちも使って水の備蓄を増やしました。
生活空間としての快適性を高めるため、無機質なコンクリートの壁も白系の「クリスタル」というペンキを使ってスッキリ塗装。
改めて間取りを見直し、ドアが多くて動線の確保が大変そうな部屋は隅っこにいっぱいガレージ棚置いて食料の保存庫にしました。
ガレージ棚じゃ厚みがあって通りにくそうな所はリビング用収納棚を使ったり、スキマスペースに壁付けの棚を設置して物を置いたり空間フル活用。
基本的にバンカーって地下の非常用避難スペースなので、狭いんですよね。下に物置くと邪魔なので、壁スペースをめいっぱい使ってみました。
下のダンボール箱は踏み台です。棚の上の方に物を置きにくいので、不要になったら売却する前提で2段重ねにして使っています。
バンカー内のキッチンスペースも確保。テーブルは壁付けにして、イス2脚並べて配置しました。食事場所も狭いバンカーなので省スペース仕様です。やむを得ん。
外部との通信や情報収集用に、電話やPCも置いてみました。後ろは棚に荷物いっぱいだけど、ちょっとだけ作戦指令室っぽさが出たかもしんない。
リビング兼寝室。狭い所にめちゃくちゃ家具置いたのでぎゅうぎゅうですよ。ダブルベッドに二段ベッド、画像じゃ写ってないけどソファもあります。
大体仕上がったんですが、この時点で女性が購入意欲2位。調整しようってんで家具を一部売却してみたりあれこれやったんですが、どうしても順位変動しないというね。
最終的に、諦めて前回購入してくれた人にまた売っちゃいました。狙ってたのに新しい実績解除ならず、残念!次回はもうちょっとうまくやらなきゃなあ。
またわれ:うるちまた狙ったターゲット外したんだってー?しょうがないなあ
うるち:意外と狙った人に売るの難しいんだよ。好みがかぶってる人が複数いると、差別化がシビアになってくるんだ
またわれ:家具の配置とかがキモになってくるんかね?
うるち:多分ね。旧オフィスのハッカーハウス売った時も、オーディオ機器増やして調整かけたりしたし、最悪儲け出なくても実績解除目的で売るって手もあるね
またわれ:またわれ的には、儲からないのはイヤだなあ
うるち:最終的に赤字じゃなけりゃ何とでもなるさ
またわれ:今回も一応利益は出たしね。また次回も頑張ってくれたまえ
うるち:まあ買える物件もあと少しだし、最後までやり切るよ
といったところで今回はここまで。
以上、うるちでした!